คำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นของคุณ | คำตอบ

การโอนเงินระหว่างประเทศบ้านเกิดของคุณและประเทศไทยเป็นไปตามกฎหมายคุณสามารถใช้ธนาคารหรือ บริษัท นายหน้าเฉพาะสำหรับการโอนเงินระหว่างประเทศ

การโอนเงินระหว่างประเทศสามารถทำได้ผ่านธนาคารในประเทศบ้านหรือบริษัทโบรกเกอร์เฉพาะทางแต่ละแห่งให้ข้อได้เปรียบตามความต้องการของคุณ

ใช่ ชาวต่างชาติสามารถเปิดบัญชีธนาคารประเภทต่างๆในประเทศไทยเช่นบัญชีออมทรัพย์หรือบัญชีสกุลเงินต่างประเทศขึ้นอยู่กับสถานะการพำนักของพวกเขา

ใช่ คุณสามารถโอนเงินจากบัญชีไทยของคุณไปยังบัญชีต่างประเทศโดยใช้แอปพลิเคชันสมาร์ทโฟนธนาคารจำนวนมาก ภายใต้เงื่อนไข

ตัวเลือกนี้เสนอโซลูชันที่ถูกกฎหมายและปลอดภัยสำหรับการลงทุนเช่าที่ทำกำไรได้โดยไม่ต้องกังวลของผู้จัดการ

การเช่าระยะสั้นเป็นไปได้ แต่ขึ้นอยู่กับข้อบังคับโดยเฉพาะพระราชบัญญัติโรงแรมความสามารถในการทำกำไรสูงอาจถูก จำกัด เนื่องจากราคาโรงแรมที่แข่งขันได้

คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตกแต่ง และเช่าได้ตลอดทั้งปี แต่ต้องใช้ความรู้ทางการตลาดและการจัดการทรัพย์สินที่มีประสิทธิภาพผลตอบแทนในใจกลางเมืองอาจบวกประมาณ 4%

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้อย่างเต็มที่เฉพาะบุคคลที่มีสัญชาติไทยเท่านั้นที่สามารถถือกรรมสิทธิ์ (ชานอต) ในที่ดินหนึ่งได้มีข้อยกเว้นบางประการที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนขนาดใหญ่และขั้นตอนที่ค่อนข้างจำกัด

คอนโดมิเนียมคืออาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับใบอนุญาตคอนโดมิเนียมก่อนที่จะก่อสร้างและมีสถานะทางกฎหมายอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม

ในด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อในบริษัทไทยจะสอดคล้องกับการซื้อที่ดินโดยชาวต่างชาติผ่านบริษัทไทยซึ่งพวกเขาเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นรายย่อยมันถูกกฎหมายถ้า บริษัท มีธุรกิจและวัตถุประสงค์ที่แท้จริงนอกเหนือจากการเป็นเจ้าของที่ดิน

กรมที่ดิน เป็นหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบในการออกกรรมสิทธิ์ที่ดิน การลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และจัดการกับปัญหาเกี่ยวกับภูมิประเทศและการทำแผนที่ที่ดิน

การเช่าถือเป็นการเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลา 30 ปี ต่ออายุหนึ่งหรือสองครั้ง (สูงสุด 90 ปี) ในขณะที่การถือครองแบบอิสระหมายถึงความเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ

ใช่คุณสามารถการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติหรือที่เรียกว่า Foreign Freehold เป็นไปได้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตคอนโดมิเนียมและเคารพโควต้าต่างประเทศ

ปัจจัยหลายอย่างส่งผลต่อเวลาที่ใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหลายอย่างอยู่นอกเหนือการควบคุมของเรา เราไม่สามารถให้ไทม์ไลน์ที่ชัดเจนได้อย่างไรก็ตาม เราพยายามอย่างหนักเพื่อให้ทรัพย์สินของคุณเปิดเผยให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สิ่งกีดขวางหลักสองประการในการขาย/เช่าที่เร่งด่วนคือการกำหนดราคาและการนำเสนอ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีความสมจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถขอได้

เพื่อเพิ่มโอกาสของคุณ ให้พิจารณาการวิจัยตลาด การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ การขายที่น่าสนใจ ชี้แจงสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ และให้คำปรึกษาหลายหน่วยงาน

มีตัวเลือกมากมายสำหรับการขายต่ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ รวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือจัดการการขายต่อด้วยตัวคุณเอง

คุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณในประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นอิสระหรือผ่านช่องทางต่างๆ เช่น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ไม่มีภาษีมรดกต่ำกว่า 100 ล้านบาทสินทรัพย์มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท ต้องเสียภาษีมรดก แม้ว่าอัตราจะต่ำก็ตาม

ประเทศไทยและประเทศของคุณอาจมีสนธิสัญญาการเก็บภาษีสองครั้งที่กำหนดภาษีจากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ขอแนะนำให้ปรึกษาเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจและทนายความในประเทศบ้านเกิดของคุณเพื่อขอคำแนะนำ

กฎหมายใหม่ที่มีผลบังคับใช้ในปี 2020 แนะนำภาษีทรัพย์สินที่แทนที่ภาษีที่ดินและบ้านในอดีตอัตราค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท คือ 0.3%

อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่าย ที่พบบ่อยที่สุดคือ 3% ส่วนใหญ่สำหรับบริการ โปรโมชั่นเชิงพาณิชย์ และรางวัลอัตรา 5% ใช้กับค่าเช่าราเป็นหลักสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของรายได้

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และ/หรือบริษัทจัดการโรงแรมที่จ่ายเงินรายได้จากการเช่าที่นักลงทุนรับประกันจะหักภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากจำนวนนี้ซึ่งแตกต่างกันตั้งแต่ 3 ถึง 15% ขึ้นอยู่กับกรณี

บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักครอบคลุมภารกิจและความรับผิดชอบที่หลากหลาย เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินได้รับการดูแลอย่างดีและดำเนินงานอย่างราบรื่นนี่คือรายการบริการที่เราสามารถให้ได้:

1.การคัดกรองและการจัดตำแหน่งผู้เช่า: การค้นหาและคัดกรองผู้เช่า การตรวจสอบพื้นหลัง และการจัดการสัญญาเช่า

2.การตรวจสอบทรัพย์สิน: การตรวจสอบเป็นประจำ ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการบำรุงรักษาเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพดี รวมถึงการซ่อมแซม การจัดสวน และการทำความสะอาด

3.ความสัมพันธ์ของผู้เช่า: จัดการกับข้อกังวล คำถาม และคำขอของผู้เช่า และรักษาความสัมพันธ์เชิงบวก ผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน

4.การจัดการสัญญา: ต่ออายุหรือยกเลิกสัญญาเช่า การเจรจาเงื่อนไข และการจัดการเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการเช่า

5.การตลาดและการโฆษณา: การตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่างเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพและจัดการรายการอสังหาริมทรัพย์บนแพลตฟอร์

6.การจัดการการขับไล่: หากจำเป็น ให้จัดการกระบวนการขับไล่ตามกฎหมายไทย

7.การจัดการผู้รับเหมา: การจัดการความสัมพันธ์กับผู้รับเหมา ช่างซ่อม และผู้ให้บริการอื่น ๆ สำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

8.การตรวจสอบและรายงาน: ดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินเป็นประจำและจัดทำรายงานโดยละเอียดแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์

9.การจัดการสินค้าคงคลัง: ติดตามสินค้าคงคลังและวัสดุของทรัพย์สิน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า

10.การวางแผนการปรับปรุงและการปรับปรุง: ให้คำแนะนำแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการปรับปรุงหรือการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน

‍

บริการเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความต้องการเฉพาะของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการ (ที่อยู่อาศัย, เชิงพาณิชย์, ที่พักให้เช่า ฯลฯ)เราสามารถปรับบริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเราให้ตรงกับความต้องการเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง

เราสามารถช่วยคุณในการค้นหาของคุณ เพียงเลื่อนไปที่แบบฟอร์มติดต่อเราและให้รายละเอียดให้มากที่สุดเราขอให้คุณมุ่งมั่นกับเราเป็นเวลาอย่างน้อยสามเดือนหรือนานเท่าที่เป็นไปได้เริ่มกระบวนการโดยกรอกแบบฟอร์มการเช่าหรือการซื้ออย่างรวดเร็วที่เหมาะสมในหน้าติดต่อของเราเพื่อให้เรามีความต้องการทั้งหมดของคุณ